如果你申报租房抵扣个税，房子就不租了

材料图，照片来源于互联网

一篇《房东跟租客说，你如果申请租房抵税个人所得税，房屋都不转租给你呢！》的文章内容在网络上广为流传。文章内容以租房者的语气称，收到房东电話，被告之“假如你去申请住房租金抵税个人所得税，房屋都不转租给你呢，我宁愿退租金！”房东还算了吧一笔账，假如租客拿他的数据去申请个税抵扣，税收单位便会通告房东去“开税票”。最后，租客根据房租专项附加扣减可省一百元，房东却要多缴税五百元。

事实上，早在住房租金专项附加扣减现行政策下来后，就会有租房者表明了这些忧虑。

从原理上而言，房东出租房屋，缴税是必需的。仅仅因为市场信息的不全透明，房东是不是真真正正纳了税，就看其所在地税务局的心态。税务局假如肯狠下功夫，税就收上去了，无需租房者给予租房证实。可是，在一个租房销售市场不可以满足需求的自然环境里，房东缴税后，能够利用拉高租金将该笔开支返给租房者。因而，过去，租客针对房东是不是缴税并不关注，乃至为了更好地少缴租金，期待房东不缴税。

可是当个税专项额外扣减中列入了住房租金，彼此的收益发生了分野。涉嫌三方都是有自身的合理化：税收单位规定申请人出示租房证实是必不可少的——总不可以凭申请人随意一说就同意允许吧；租客规定房东出示证实，也是合理要求，房东有义务执行这一责任；房东因害怕自身的权益损伤而规定涨租金，用经济实惠的目光看来也无可指责。

跌跌撞撞一圈出来，税务局尽管放弃了一部分个人所得税，却很有可能根据扣除租房税而获得了大量的税款；房东尽管交纳了租房的税，却由于房租暴涨而获得了补足；租客尽管取得了专项扣除的性价比高而少缴了个人所得税，却由于须要多交租金而终成空一场，乃至有可能必须更好的住宅开支。这般，根据个税专项扣减来向租房者运输减负增效诚心的优良心愿也就基本上没了。

这一分歧体现了一个实际难题，个税专项额外扣减规章制度也有必须健全之处。在当前情况下，规定税收机构向某一方面妥协，例如不向房东缴税，全是不可取的。该减的税应当减，但该收的税也应当收。

你妈觉得，个人所得税做为一种专业的税款，沒有必需额外很多的作用。我国要对租房者给予协助，能够 给予除此之外的方式，例如立即向租房者派发租房补助。此项补助无须以交纳个人所得税为必要条件，只是能够像住宅市场销售中的限购房政策一样，以在工作中地交纳社保金为标准。例如，凡在一个城市给予持续12个月交纳社保金记录的外地户口工作人员，无论其是不是租房，都能够在这个城市领到额定值的租房补助。

这类行为的一大益处是，一方面能够作用到中低收入者和无收入来源者，尤其是中低端职位，如家庭保姆、小时工等外地保打工族，让更多的人享有到国家新政策的溫暖；另一方面还能够催促大量人，尤其是中低端员工参加个人社保，缓解她们以后的养老服务工作压力。

整体上看，在我国一些城市的租房销售市场还处在供过于求的情况。恰好是因为这一原因，近年来，虽然房子价格的上涨趋势已基本上抵制住，但租金反倒在上涨当中。这类情形下，房东把握了租费的主导权，销售市场稍有动静，她们就可以运用这类主导权保护自己的权益。最近几年一直讨论的房地产税征收，遭遇着相同的窘境，征收房地产税的一个目标是为了更好地遏制房价，尤其是给存有多套房屋交易的小区业主导致工作压力，使其囤房变成不符合经济发展客观的个人行为。可是只需住宅焦虑不安这一总布局沒有更改，屋主彻底能够把因征收房地产税的开支转嫁到买家或是租客的身上，进而进一步拉高房子价格和租费。